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别墅地下室装修干货分享

来源:www.fangchao66.com  |  发布时间:2022年09月19日

根据丹佛商业杂志的统计和研究,全美每年大约有100万房主装修他们房子的地下室,而且这个数据一直在稳步增长,因为大家已经有了这样的共识:如果你对地下室进行了比较精致的装修,譬如铺设了高档饰面材料,增加了房间,改半卫为全卫,那么下次出售的时候,在市场上就更有竞争力,房子的市场价值就会增加,地下室面积也有可能被纳入到房屋有效面积和地税面积中去(这对卖家来说是一件好事)。


在美国,没有装修过的地下室(Basement) / 半地下室(一般带高窗的Semi-basement) / 走出式地下室(Walk-out Basement) 都是不算在地税面积之内的。也就是说,当你购买一栋住宅的时候,地下室相当于是“免费送”的,所以很多小伙伴都倾向于购买带有未完全装修的地下室的住宅。


而建筑年份稍微久一些的房子也会面临地下室潮湿,管道老化,甚至渗水的问题,潮湿发霉的气味对于任何潜在购买者来说都是无法接受的,如果地下室出现了破旧不堪的景象,那将必然导致房屋贬值。


地下室格局大解析


地下室基本上有三种不同类型的格局:地下室(Basement),半地下室(Semi-basement一般带高窗),走出式地下室(Walk-out Basement)。

当然每个人都有自己的偏好。小编个人比较偏好走出式地下室,因为采光通风比较好,又至少有一面墙不用担心渗漏的问题。但是走出式地下室也有一些问题,比如失去了地下室冬暖夏凉的优点,增加了连接室外的这一面保暖、防盗和防虫的成本。而且,走出式地下室的房子很多是处在一个坡度上的,倾斜的院子会增加打理院子除草的难度。

全地下室比较安静,冬暖夏凉,但是不太适合做卧室,更适合做游戏室影音室等,防潮的难度也比较高。

这样比较起来,带有高窗的半地下室就比较理想了,既可以拥有良好的采光,还可以作为卧室使用。


地下室防潮

“免费送”的地下室也会带来一些烦恼,最大的问题就是防水防潮了。国外最先进的解决办法是由挪威科学家卡尔杰特,发明的电渗透防渗防潮系统。它能够主动将建筑结构内水分子从正极(建筑结构中)往负极(外部土壤中)移动,从而有效地降低混凝土结构的含水率,实现结构长久干燥。特莱顿电渗透防潮技术汇集35年大量地质潮湿数据,搭载挪威双核芯片,智能监控墙体含水率,切换适应的排潮方案,使墙体保持相对湿度值,创造长久稳定的健康居住第三空间。



如何利用有限的可用空间来实现房屋格局和功能的全面升级?

1..选择一个合理的房间功能

如果你的房子目前是3个卧室,那么增加一个额外的卧室将会比较实用。这样你的这套房子就变成了美国住宅市场上适合四口之家居住的主流房型。另外,儿童游乐室、家庭工作室或者健身房也是地下室改造通常会选择的功能。

与此同时,地下室的装修风格,外观和品质要尽量与房屋其他部分相匹配,在细节上我们还有调整的余地,但整体的感觉尽量要一致。


2.采光和照明

如果你的地下室能加装窗户,就可以增加更多自然采光,这不仅使你的居住空间更加温馨愉悦,也会让买家对整套房子的通透格局更满意。

但是,即使只能完成标准的地下室,通过添加尽可能多的照明来补偿自然光的不足,也是一个不错的方案。因为地下室层高有限,往往采光不足。因此亮度高,简洁低调的嵌入式射灯(Recessed Light)是比较合适的选择。但是Recessed Light成本比较高,尤其是需要在天花板上布满整片的时候。于是轨道灯(Track Light)就成了一个不错的低配版本,特别适合极简或工业风的装修风格。


3.地板的选择

地下室的地面材料其实有很多考量。一般不建议用容易受潮的实木地板;地毯柔软舒适,相对也容易受潮;瓷砖对于容易受潮的地下室是合适的,但会让人感到脚下冰冷坚硬。一般传统上使用的是互锁式软木地板(Interlocking Cork Flooring),价格便宜,脚感较柔软,而且易于安装,缺点就是大部分基础软木地板真的非常丑!可以选择高品质的软木地板,带有防水夹层,防潮效果不错,也可以有不同的颜色搭配。另外,复合木地板 (Laminate)和 Luxury Vinyl Tile(LVT)是更流行的选择。


4.天花板隔音

如果比较介意一楼的脚步声,或者想建一个隔音好一点的家庭影院的话,可以考虑在天花板的托梁空间中增加玻璃纤维隔音层(Fiberglass),一般使用3.5英寸厚,能起到很好的隔音效果。


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